Чем отличается реконструкция от капитального ремонта?

Для большинства собственников понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт» являются схожими. На самом деле это не так. Данные процедуры различаются финансовой, технической и правовой составляющей. В сегодняшней статье мы рассмотрим каждый аспект, дадим определение капитальному ремонту и реконструкции.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт дома – это комплекс мероприятий, направленных на восстановление эксплуатационных показателей постройки. Технические характеристики сооружения остаются неизменными.

В рамках капитального ремонта выполняется:

• ⦁ Замена труб водоподающей (водоотводящей) сети. Специалисты прокладывают пластиковый трубопровод, устанавливают новую арматуру. Коммуникации заменяются в самой постройке и сопряженных с ней объектах.
• ⦁ Ремонт проводки. Износившиеся кабели заменяют новыми. Монтируются современные приборы учета и распределительные устройства, устанавливаются прогрессивные системы защиты.
• ⦁ Утепление фасада. Установка минеральных панелей повышает энергетическую эффективность здания. Фасад покрывается штукатуркой, обшивается сайдингом или асбестовыми листами. Постройка улучшает эстетические характеристики, сохраняя архитектурный облик.
• ⦁ Замена кровли. Один из обязательных пунктов капитального ремонта. В ходе работ заменяется стропильная конструкция, укладываются новые изоляционные материалы. Мастера используют стеклоизол, изоспан и прочие современные продукты.
• ⦁ Ремонт лифтов. Специалисты заменяют лифтовые кабины, обслуживают существующие и устанавливают новые моторы. Проводится детальное обследование шахты. При необходимости выполняется ее ремонт.
• ⦁ Укрепление фундамента. Комплекс работ по ремонту несущих конструкций. Мероприятия проводятся преимущественно в старых домах.

Полный список работ определяется технической документацией. Капитальный ремонт выполняется в соответствии с графиком, его сроки известны заблаговременно (иногда за 10-15 лет). Работы оплачиваются из специального фонда. Допускается государственное софинансирование.

Особенности реконструкции

Реконструкция – это мероприятие, направленное на корректировку характеристик объекта. По окончанию работ изменяется назначение здания, его функционал, архитектурный облик. Целесообразность проведения реконструкции определяется технической необходимостью. Износ постройки не всегда имеет решающее значение.

В рамках реконструкции проводится:

• ⦁ Перепланировка. Изменяются геометрические параметры помещений. Удаляются существующие и возводятся новые перегородки. Организуются новые дверные и оконные проемы.
• ⦁ Изменение этажности. Производится надстройка дополнительных этажей. Для этого используются легкие, современные материалы. Они увеличивают нагрузку на фундамент в наименьшей степени.
• ⦁ Расширение строения. К зданию пристраиваются дополнительные постройки. Это могут быть гаражи, складские помещения, магазины. Как правило, новые конструкции имеют 1-3 этажа.
• ⦁ Замена несущих элементов. Мероприятия, направленные на усиление фундамента и опорных стен. При проведении работ задействуется специальная техника и вспомогательные конструкции.

В сравнении с капитальным ремонтом, провести реконструкцию значительно сложнее. Работы выполняются по проекту, прошедшему государственному экспертизу. Документация согласовывается с надзорными органами и соответствующими департаментами. Сроки реконструкции определяются индивидуально.